Hợp đồng mua căn hộ thường liệt kê một trong những điều kiện buộc phải được đáp ứng nhu cầu trước ngày đóng hợp đồng . Những đk này được hotline là "contingencies". Số đông thời gian, contingencies liên quan đến các vấn đề như finance, inspection, bảo hiểm và thẩm định và đánh giá appraisal. Cùng với một tín đồ mua, contingencies khôn xiết quan trọng: nó vẫn cung cấp cho bạn một lối thoát khỏi hòa hợp đồng, ví dụ, khi bất kể contingency nào ko được đáp ứng.

Bạn đang xem: Contingencies là gì

*

Mua bên không y như mua truyền họa từ cửa hàng, nơi chúng ta có thể trả lại trong tầm 30 ngày. Khi chủ quyền nhà được đưa nhượng, toàn bộ đã xong. Phần nhiều trường hợp, chúng ta biết siêu ít về tình trạng thực tế của ngôi nhà. Bên cạnh ra, không ít điều rất có thể xảy ra bên ngoài tầm kiểm soát của công ty giữa trong thời hạn escrow. Cùng với contingencies, các bạn sẽ cho mình cơ hội để bảo đảm rằng việc mua căn nhà này là điều chính xác và gồm một lựa chọn để rút lui trước lúc quá muộn.

Cách thức hoạt động của contingencies

Hợp đồng mua nhà ở tiêu chuẩn chỉnh (thường được biên soạn thảo bởi hiệp hội cộng đồng Realtor công ty nước), thường có chứa được nhiều contingencies.

Hợp đồng giao thương sẽ được thiết kế trong một khoảng thời hạn nhất định điện thoại tư vấn là escrow days.

Trong khoảng thời gian này, chúng ta và người chào bán sẽ làm rất nhiều việc để thỏa mãn nhu cầu hoặc loại trừ contingencies như lên lịch soát sổ nhà, và thao tác làm việc với công ty quyền cài đặt để đảm bảo an toàn quyền thiết lập của nhà. Nếu người tiêu dùng hoặc người chào bán không đáp ứng nhu cầu hoặc các loại bỏ ngẫu nhiên contingency nào, bạn cũng có thể hủy thanh toán mua hoặc hội đàm lại xung quanh vụ việc đó.

Các nhiều loại contingency trong hòa hợp đồng mua bán nhà

Kiểm tra nhà (buyer’s inspection contingency)

Về cơ bản, contingency này tạo thành điều kiện cho tất cả những người mua ăn nhập với hiệu quả của một hoặc những lần soát sổ nhà. Các nhân viên kiểm tra bên được huấn luyện để tra cứu kiếm những các khiếm khuyết tàng ẩn (như cấu trúc, nền móng, khối hệ thống điện, khối hệ thống ống nước, v.v.). Giả dụ một cuộc kiểm tra cho thấy thêm một vấn đề, những bên có thể thương lượng một phương án cho vấn đề đó, hoặc fan mua có thể rút lui khỏi thỏa thuận.

Tài chủ yếu ( Financing contingency)

Điều khiếu nại này chất nhận được người mua chắc chắn rằng rằng họ sẽ được cho mượn tiền mua nhà ở hoặc sẽ rút lui khỏi hợp đồng nếu bank từ chối. Ngay cả khi người tiêu dùng có được pre-approval letter từ bạn cho vay, thì cũng không có gì bảo vệ rằng khoản vay sẽ tiến hành thông qua.

Bảo hiểm (insurance contingency)

Nhiều người tiêu dùng nhà thêm bảo hiểm contingency vào thích hợp đồng của họ. Đó là vày ở các tiểu bang gồm tiền sử mộc nhĩ mốc ô nhiễm trong gia đình, đụng đất, hỏa hoạn hoặc bão, người mua đã rất kinh ngạc khi dìm được phản hồi "nhà này sẽ không được cấp cho bảo hiểm" từ các hãng bảo hiểm.

Một bảo hiểm phổ cập khác là tự do sở hữu. Những công ty bảo hiểm tự do nhà bắt buộc cung cấp cho người mua chế độ bảo hiểm tự do sở hữu. Bảo hiểm quyền sở hữu bảo đảm an toàn người sở hữu khỏi kỹ năng người bán nhà đất hiện trên hoặc trước kia đã không tồn tại quyền tải tài sản ví dụ và ko tranh chấp. Nếu như bạn phát hiện tại ra vụ việc về quyền sở hữu sau khoản thời gian việc bán nhà hoàn tất, công ty bảo hiểm sẽ đề nghị bù đắp mọi tổn thất mà các bạn phải chịu, chẳng hạn như phí luật pháp sư, mất tài sản.

Thẩm định (appraisalcontingency)

Để giành được một khoản vay, bank của bạn sẽ gửi một thẩm định viên nhằm kiểm tra tài sản và reviews giá trị thị trường hợp lý của nó. Nếu quý hiếm được thẩm định và đánh giá thấp rộng số tiền ai đang trả, ngân hàng sẽ không còn cho vay, vì nó không đủ giá trị để trả đến việc bán nhà đất nếu bị tịch thu, và chúng ta cũng có thể rút lui. Xung quanh ra, bạn có thể sử dụng giá thẩm định và đánh giá để hiệp thương lại giá bán mua với những người bán.

Các trường hòa hợp khác

Ngoài những tình huống thông dụng này, hoàn toàn có thể có đa số trường phù hợp khác mà các bạn hoặc người bán có thể muốn thêm.

Xem thêm: Top 9 Bài Phân Tích 16 Câu Cuối Bài Trao Duyên Của Nguyễn Du

Ví dụ, fan bán có thể yêu cầu thỏa thuận hợp tác được triển khai chỉ lúc mua thành công 1 căn nhà khác. Bạn cũng có thể từ chối trường hợp này hoặc yêu thương cầu số lượng giới hạn thời gian, hoặc cho những người bán "thuê lại" căn nhà trong một thời hạn giới hạn.